男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读） 名下, 房产, 女友, 男子, 解读

杉树法律

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有
6 T, ~8 ]% j" I+ M2008年11月23日02:26 　 京华时报
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' G& B% t" w5 ^1 e; ^7 \7 \       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  
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; U  a7 s, D' j4 F2 {8 @* |        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。
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        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。
5 H  V; G5 M2 L" X3 S9 }         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。   Z! W+ n2 f6 |/ G3 q& `

8 w9 c# ~0 k% `/ z        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
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【杉树律师解读】
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2 g& V, o  B  N) O- T2 Z! A       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。  G0 A% f, R9 h! i

" u+ r8 n' a; Y5 ~' x+ A2 e        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。& T/ B  z" c( ~+ n% ?0 ?' K
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        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。# ?. v1 F' B  m/ r! Y4 \5 ^) v

# f9 o$ K! h. L! \- U/ _; z$ }        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。. q3 o! u; x) C5 w8 Q2 T& a* c
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        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。7 U5 C5 b1 w9 M  {/ L
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       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。
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       个人解读意见，供参考。

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人在江湖

彬树法律是管庄地区的吗？
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我有个问题要咨询律师

杉树法律

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表
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( B) C- S3 D" K3 _8 b我有个问题要咨询律师

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6 R  r, w7 R/ N+ h7 {  j$ |. O; Q
, S/ ^7 f: ?7 T) R  P你好 是管庄地区的。
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有问题可直接发站内短信，我常来网站的，或加我咨询专用QQ354035490。

人在江湖

好的，我加好友了。

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大漠风沙色

够冤的

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原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 1 E2 B  G7 s/ j& v# t* |
彬树法律是管庄地区的吗？
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我有个问题要咨询律师

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