男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读） 名下, 房产, 女友, 男子, 解读

杉树法律

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有' z9 }; g* ?) D: o; M9 R# d
2008年11月23日02:26 　 京华时报
% B5 `( E6 E; O9 L- U: g1 V* g
/ E" m( h. S* Z9 X       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  
4 A5 A5 R& H, A! X4 }6 @: A% }. c% |# N  ^( j# x  K; j
        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 0 ]- J; ]. s4 K  z, N

. N) L/ g$ |7 Y3 M        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。
0 h( j4 e+ `  I, c! d& \, m         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
  k% d9 ~7 z' V& }3 a. \! g
, E' n0 g; i; z. b. o5 @* K- i        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
8 v8 P7 o8 Q1 n0 G( [0 j  U4 R! z! L2 v' [% ^2 E
【杉树律师解读】: j1 O1 x% j/ v
& k5 \# X6 s8 W
       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。
; A: _2 x: Y! u8 Y) m# l0 R5 W% B# h+ K9 F
        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。, j+ }6 A9 Z. I( W
7 `* A$ d7 t4 X% ?
        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。, J% y; _, l. v' J, Q. @& W
, V9 C( d" M1 R$ z+ Q  T! _2 K
        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。9 r. A  D: ~% Z7 A& ?$ P1 ~% q
1 ]7 M# s: C# ?; x
        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。
; y) W6 t0 Q3 @+ \( |& w- D+ D2 s8 R0 [, Z
       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。+ x, h% D" O+ C6 T/ m1 w
8 T5 R6 ]" p8 I: P9 b8 t
       个人解读意见，供参考。

爱的伤痕

学习了

人在江湖

彬树法律是管庄地区的吗？
# W9 J. Q0 }$ Y- A! Z
9 ?9 t& {) _+ z: ]& A我有个问题要咨询律师

杉树法律

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 % J# {  M# |' S" T& p* Z8 n  o
彬树法律是管庄地区的吗？
0 k6 ~- J, J4 p* t3 f) Y$ K" [; x% G/ k, l. A9 l; j3 p, i
我有个问题要咨询律师

  J+ D7 V+ o" V3 t* b, k$ m9 I
: [3 L+ P' o4 X" ?/ I' B
$ P/ k+ z1 ~, a* r2 C/ \7 L3 U) _9 j

! R! M* D( @7 |# t% E$ Z你好 是管庄地区的。$ Q3 u3 L1 I% b0 w$ J) j0 `+ a1 `

0 p% o' f9 G* `3 n& }% y有问题可直接发站内短信，我常来网站的，或加我咨询专用QQ354035490。

人在江湖

好的，我加好友了。

爱的伤痕

学习了

大漠风沙色

够冤的

杉树法律

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 / ?4 a, X9 n3 L8 X7 t% {2 }
彬树法律是管庄地区的吗？  L* N& k* {' j* x

) k+ w: ]$ ?) N9 V- N我有个问题要咨询律师

6 q. A% Q: ^3 e- b9 L% E
5 |/ l: r/ f& K% t2 R! e4 C6 `6 w3 P0 A
/ T1 C5 l1 k" g' S