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住建部：未获预售许可 开发商不得收取定金
! q' d1 u7 |: D+ B2010年04月19日23:50新华网$ R: d, S! N/ X
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　　新华网北京4月19日电(记者 杜宇)记者19日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
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# F9 ], o( R) `: n( L$ L6 R& U　　通知说，房地产市场监管是Z.F.加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
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　　通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。- c5 S' l: E( i# m

0 D2 @9 R- J8 W# O. {　　对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
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4 A+ `( K( V5 @  Y* i( K0 o) e　　通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。Z.F.要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。
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8 J+ H* r% }6 g5 y- i: l$ S. \9 k　　另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。* i/ Z9 y9 N/ Y( m: x. N
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　　通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。/ N  q- V3 o5 O, f
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　　各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。
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　　通知还要求各地建立商品住房市场动态监管制度，落实监督检查责任制度，畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。

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京三大行开始执行房贷新政 以合同生效日为界# K4 e9 j% s) q; n9 u3 o
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2010年04月19日15:105 J8 @4 t- X9 T; ?! S% S- ]

, X! K/ B: M* \4 r4 U　　继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后,中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策,即对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。6 _. F$ e, F$ d1 @, M
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　　而目前多数银行虽然仍按原办法处理二套房贷,但部分银行告知记者,还在审批流程中的贷款,可能会按新政策执行,贷款者或被要求提高首付。
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　　新规以“合同生效日”为界
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　　在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后,一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心,因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话,有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。8 [! F3 Z8 C- R3 J2 T' j) H; r8 \3 n
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　　一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤:贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”,则意味着放贷标准仍较宽松,一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过,以贷款合同签署日为“界”的话,是最规范和合理的，而如果以交易所过户日为“界”，则说明贷款标准非常严格。4 N) C! l. }; a/ D
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　　中行北京分行相关人士上午告诉记者，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行“第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”的新政策。
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5 h1 F. W4 M: Y. E# x6 u　　不少银行人士表示,此次国务院调整二套房贷政策,具体细则并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待，最好是有一个统一标准,让各家银行遵照执行。不过，记者也了解到，有不少银行目前均在研究具体实施细则。
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　　二套房以家庭为单位界定
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! S3 p7 R5 @4 x. I　　首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。一位银行人士称，由于政策收紧，目前对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能都被排除在首套购房优惠范围之外。”  [. z3 Q+ r/ n* o* W: A' K

, i2 m0 E3 J1 {) d* n( h5 ^　　今年以来，房贷逐渐收紧后，多数银行放贷均以家庭为单位界定二套房。多数银行表示,将以“家庭”为单位界定,同时,以央行征信系统记录为准,只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷一律视为第二套及以上。8 ?6 h- w! L9 C4 b4 M, W

; j3 R7 ]& V& {/ k! K* l　　投资客贷款难撤申请
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; n4 Z% V5 k, G/ |; Y* W. v　　“也不是所有正在等审批的房贷客户都着急，比如不少投资客还想以贷款难办为理由趁机毁约。”一家股份制银行朝阳支行的杨小姐告诉记者，这两天许多自住需求的房贷客户频频打电话给她，询问究竟按新标准还是原来标准来审批，她只能回复客户银行正在出台细则，会尽快给客户。也有出于投资需求买房的贷款客户则很干脆说，不想办贷款了，因为这些客户原来申请办理的多数是第三套以上房贷。

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住建部：商品住房严格实行购房实名制0 m. e1 {5 a( o' m, Z3 r" j
2010年04月20日07:41
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记者19日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
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! W3 U% o2 T4 J! X# D: u通知还要求，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。0 `" W7 x/ E5 n% v% q2 {/ q

9 P( O0 k8 q  m. a9 ?通知要求强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
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# B1 |4 X& N) u- _0 L! k各地要加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。1 _" b* @' I5 H- H
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通知要求，加强预售商品住房交付和质量管理。具体措施包括，明确商品住房交付使用条件包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。
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" G: _  D- N* H* r# u; ]2 d. Y/ c- [4 x2 b各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，加强商品住房竣工验收管理，积极推行商品住房工程质量分户验收制度。各地落实预售商品住房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位承担相应责任。强化预售商品住房质量保证机制，鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。
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通知还要求，各地要在近期对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开；对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限期公开销售。

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对老百姓也没有什么优惠政策，有点矫正过了，看来以后房价稳定了还得改

Xiaowen

折腾～～

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北京新房日成交骤降四成 通州一楼盘降5000元
7 O" s3 o6 J0 E& {1 d房地产门户-搜房网 2010-04-21 07:39:00 ( K! k9 k/ [+ Z- E0 L4 y" ?
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昨天是各大银行同时执行房贷新政的第一天，记者从北京房地产交易管理网了解到，昨天北京纯商品期房成交205套，较4月份上半月平均水平下降四成。' `. a' w" d' B/ w7 i

$ ~$ `) M# t9 m. Y9 L上周新房成交下滑二成0 n# J8 p% e, R) S1 M% _! y6 F
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统计显示，本月1日至18日，北京期房住宅（扣除保障性住房后）整体成交活跃，日成交量维持在340套左右。北京新房整体成交量明显好于3月份同期。4月14日，更是创造了1464套的成交“佳绩”，是今年以来的最高点。  
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" F& {9 @5 s+ {0 V# x% d0 B值得关注的是，自上周四楼市调控新政出台后，上周北京新房整体成交立即下滑，较此前一周下跌19%。其中，4月18日网上签约期房住宅257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
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而继工商银行上周五率先宣布实施差别化住房信贷政策后，中国银行和农业银行昨天也开始实施个人住房贷款新政策。受此影响，昨天北京纯商品期房单日成交205套，较4月上半月日均340套下降四成。
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1 c) n& m% e& v0 `+ @开发商降价力度加大
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此外，开发商降价力度也开始增加，继上周末通州某项目单价降低3000元后，昨天通州又有一楼盘降价5000元/平方米。记者了解到，该楼盘上周的资料显示，即将于本周六开盘的新一期项目均价为35000元/平方米，不过，昨天该楼盘已经将价格悄悄下调至均价30000元/平方米，单价降了5000元。
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来自机构统计显示，因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台，4月中上旬，北京商品房开盘均价为21058元/平方米，相比3月份下跌幅度达到8.7%。
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$ a* S1 m* N' m4 G0 I19个楼盘最易遭退房- S0 ^) c0 V( l  y" h, Q. O
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随着楼市逐渐步入调整期，哪些是最容易遭遇退房的楼盘也在网上引起热议。昨天根据网友论坛讨论整理出19个“最易遭退房事件之楼盘”。据悉，这19个楼盘主要集中分布在通州、石景山、房山良乡、上地等热点区域，基本特征为户型面积较大、价格高于周边区域平均水平。
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. T1 f3 x1 _  r0 h7 e% M北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，随着Z.F.打击囤地的政策执行力度越来越紧以及年底贷款周期的到来，开发商资金链也将越来越紧张，更多的开发商在看到市场回暖无望的情况下将纷纷加入降价行列。“随着调控政策威力逐渐显示，市场将会越来越冷，预计在一个月内将陆续有新盘加入降价行列。”

Xiaowen

降吧，最好降到2005年的水平。

ashe

2005年的水平估计是近几年没指望了，30年后中国人口大规模减少的时候兴许可能。

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都是人多惹的祸