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标题: 男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读） [打印本页]
作者: 杉树法律    时间: 2008-12-1 11:59     标题: 男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读）

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有9 ~2 }- O: G8 ~% `
2008年11月23日02:26 　 京华时报/ W' ?( `* r3 f
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       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  
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' k0 _: o* G6 C% d* ?3 ^        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。
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* X4 L5 w1 |( ^2 n/ @        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。
5 K, _9 Z% e- p" l5 r         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
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9 k. n1 \8 F! g* ~        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
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7 q( m" O& y) D6 [) a+ z) E( I& u6 @【杉树律师解读】. c; f% a; O; v* v* X( m/ q8 M8 M
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       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。0 B& ?$ a+ f  h
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        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。+ f- `, s3 p. B+ q! ?+ s1 D" f; o
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        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。
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, X" Y+ }' j" _/ E8 q        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。; B8 A- ]* Q$ w8 W1 o2 Q7 L

; T0 F  l* R1 ?5 H; ]3 Z! e3 o* n. T        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。1 @3 A# p' C5 i, O
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       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。
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" {2 A+ c" j' n& y. I% R7 V       个人解读意见，供参考。
作者: 爱的伤痕    时间: 2008-12-1 12:02

学习了
作者: 人在江湖    时间: 2008-12-1 13:04

彬树法律是管庄地区的吗？8 r! R5 Y, R( S6 n

3 M) u! e9 C) M8 E, ~8 ^0 \) E5 L  M我有个问题要咨询律师
作者: 杉树法律    时间: 2008-12-2 14:41

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 0 g: y. C0 _/ ~3 B+ ]7 i+ u
彬树法律是管庄地区的吗？
9 R+ l9 v6 ~. n5 U( a
& A8 M4 \; a' _4 U8 I- P我有个问题要咨询律师

7 x6 f- o3 U4 P8 f) p: x( c! W* e9 X/ ~

: W+ Z8 O$ D7 A+ A& c6 G; s. k, Q* d, k# e8 ~
你好 是管庄地区的。: g; U% I+ |! V6 L  ^

! i" P& Q; ^/ k( \有问题可直接发站内短信，我常来网站的，或加我咨询专用QQ354035490。
作者: 人在江湖    时间: 2008-12-2 14:53     标题: 回复 4# 的帖子

好的，我加好友了。
作者: 爱的伤痕    时间: 2008-12-2 17:14

学习了
作者: 大漠风沙色    时间: 2008-12-2 18:22

够冤的
作者: 杉树法律    时间: 2008-12-3 13:16

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 ) }" N" A/ {$ L5 b+ Y$ H
彬树法律是管庄地区的吗？
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8 h3 e! d. i) H我有个问题要咨询律师

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