北京出台地方楼市新政同一家庭限新购一套房

2010年04月30日15:14
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中新网4月30日电继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市Z.F.迅速制定并发布《北京市人民Z.F.贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。1 r3 N* f& u% t2 q' v" j* A8 A8 @+ O

《通知》严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快上涨，加强住房保障工作，增加住房用地有效供应，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项要求。% |: V; Q4 M; `% j# r
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《通知》还明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施，其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。/ I" C# p! }/ Q% k

《通知》的具体内容包括：
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一、进一步统一思想，提高认识。要求各地区、各部门和各单位要迅速把思想统一到国务院文件精神上来，从首都经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决贯彻落实国务院决策部署，采取切实有力措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
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二、坚决抑制不合理住房需求。一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。二是要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

三、增加住房有效供给。一是今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50%以上。确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。二是依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。三是加强对住宅项目的协调服务，加快审批速度，促进住宅项目尽早开工建设和销售，增加有效供应。对加快建设销售和销售、诚实守信的房地产开发企业在同等条件下优先供地。

四、加快保障性安居工程建设。一是确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套，占全市住宅新开工套数50%以上，竣工政策性住房4.6万套的工作任务。市有关部门和各区县Z.F.要加快落实建设计划，力争今年二季度实现供地，三季度全面开工。二是大力发展公共租赁住房，进一步推动住房保障向租售并举转变。创新方式，扩大公共租赁住房建设收购规模。在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房。三是实施保障性住房全过程“阳光工程”。加强保障性住房各环节监督管理，实行政策制定公开、建设计划公开、土地供应公开、建设过程公开、资格审核公开、房源分配公开、资金使用公开、后期管理公开、违规查处公开、办事程序公开。, ]* j- N8 {# A( z, k* X

五、加强市场监管。一是要求房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。二是加强商品房预售监管管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。市住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。三是要求市住房城乡建设部门会同有关部门完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。四是2010年5月底前，市有关部门要组织开展房地产开发企业经营行为联合专项检查。五是进一步加强房地产市场统计分析和监测，做好政策宣传解读工作，引导居民住房理性消费。7 b) F4 @8 Z: Q
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《通知》还要求各有关部门和各区县Z.F.要根据本通知精神，调整和完善相关措施，全面落实各项调控政策，全力推进政策性住房建设，切实担负起稳定房价和住房保障职责。市住房城乡建设和市监察部门要对市有关部门和各区县Z.F.落实本通知情况加强监督检查，对稳定房价、推进政策性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

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发表于 2010-5-1 00:09 | 只看该作者

同一家庭限新购一套房---------------是指已经有一套房子的，再新购一套房，还是有了一套房就不能再买了

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发表于 2010-5-1 00:10 | 只看该作者

规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
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这句话的意思是，从现在起，一个家庭只能再买一套房子，是这么理解吗？

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发表于 2010-5-3 07:04 | 只看该作者

厉害！

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发表于 2010-5-4 16:01 | 只看该作者

北京规定购房须申报家庭成员情况
　　
提要：市住建委要求，《家庭成员情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。
　　本报讯 (记者翟烜)同一个家庭限购一套房如何执行？昨天，市住建委发布实施细则要求，即日起购房人买房时须携带并出示户口簿、结婚等证件，并如实填写《家庭成员情况申报表》。　　市住建委明确表示，限购房既包括新房，也包括二手房。自2010年5月1日起，购房人无论购买哪类房屋，均须向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提供购房人的户口本、结婚证等证件原件。在签署购房合同前，上述机构也必须要求购房者填写《家庭成员情况申报表》，并进行核实和复印存档。最终在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。记者看到，申报表有两份，一份是业主、配偶、未成年子女的户籍及身份证号码，另一份针对未成年人购房，包括父母、兄弟姐妹的户籍和身份证号码等。市住建委要求，《家庭成员情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。; n" i: \' X* ^

　　作假骗购将承担法律责任

　　对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。/ m6 |; q4 P0 M6 K7 p
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　　据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。8 V# ?: e$ @& S' Q4 k

　　开发商串通骗购将受处* i, R0 R+ i+ j, _' m

　　同时，如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。据记者了解，今后北京市土地上市中，将更多采取综合评标的方式进行，其中将对房企的资信程度进行考评，一旦出现串通骗购的情况，该开发企业拿地处境将非常艰难，而很难获得土地支持的房企，将会被市场淘汰。" H1 n" c# q% h3 }# N% A

　　房企和中介已接获通知& Y: D1 h; X0 R$ O$ x
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　　“我们已经得到通知，并将认真执行。”昨天，记者采访的多家房企和中介机构均如此表示。他们说，已经接到市住建委通知，即日起，他们将严格按照要求执行。购房人不能提供户口本、结婚证的，他们将停止办理业务。另外，如果购房人填写的《家庭成员情况申报表》作假，他们也将严格按照相关程序要求购房者承担责任。

　　记者采访了部分购房者，他们表示，在短期内不再考虑购房，将观望一段时间。

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